Thị trường nhà đất TPHCM năm 2004: Sẽ "tắc" hay "thông"?

Phóng to

Khu qui hoạch dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Q2, TPHCM đến nay vẫn đồng không mông quạnh

TT - Ông Ngô Phát Đạt - Hiệp hội Bất động sản nhà đất VN - nhận định trong thời gian tới thị trường này không thể tắc nghẽn mà sẽ phải phát triển. “Việc làm thế nào để thị trường phát triển bền vững, lành mạnh, hạn chế được phần nào đầu tư thứ cấp thuộc vai trò, chủ trương của Nhà nước” - ông Ngô Phát Đạt nói.

Theo ông Đạt, phải phân tích đâu là nhu cầu thật của người dân, hầu hết người mua nhà để ở không chuyên sâu về thị trường bất động sản, Nhà nước phải làm sao tổ chức định hướng, hướng dẫn, giúp đỡ tư vấn cho họ.

Bên cạnh đó Nhà nước phải xúc tiến ngay việc qui hoạch chi tiết, qui hoạch các dự án lớn. Tạo điều kiện, mạnh dạn giao cho những nhà đầu tư chân chính có đủ tiềm lực để tạo ra hàng hóa bất động sản. Tiến tới chấm dứt hẳn việc mua bán bằng “giấy tay” trên cơ sở chỉ chấp nhận những người mua bán có đăng ký, đăng bộ rõ ràng và có biện pháp chế tài nghiêm những người không đăng ký. Đã đánh thuế thu nhập chuyển nhượng mà không “dập”được nạn mua bán “giấy tay” đồng nghĩa với việc đánh thuế không đúng đối tượng. Một công cụ khác của Nhà nước là “giá”. Giá là công cụ của thị trường nhưng công cụ này trong tầm tay của Nhà nước.

Để có một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển. Theo tôi, không nên dùng từ “chống đầu cơ” mà phải dùng từ “kiểm soát đầu cơ”. Chúng ta hãy bỏ kiểu làm không chống được thì dùng biện pháp xóa. Yếu tố đầu cơ phải được phân tích vừa tích cực, vừa tiêu cực. Tiêu cực qua việc mua đi, cất lại chờ nâng giá, tạo giá ảo... quá rõ nhưng phải thấy việc mua đi bán lại của nhà đầu cơ đã phá băng khi thị trường bất động sản đóng băng, kích thích thị trường hoạt động, điều tiết cung cầu, phát triển xã hội và cũng chịu nhiều rủi ro khi phải đón đầu (tích trữ chờ giá cao). Do đó, việc quan trọng nhất phải kiểm soát được đầu cơ. (Chuyên viên kinh tế Trần Tô Tử)

Có thể thẩm định giá từng bất động sản thông qua “chứng thư”. Tới đây, khi tổ chức phiên chợ địa ốc, Hiệp hội Bất động sản VN sẽ kết hợp với Trung tâm Thẩm định giá miền Nam để cung cấp chứng thư bất động sản. Chứng thư là loại giấy được thẩm định bốn yếu tố chính của bất động sản (tính pháp lý, yếu tố qui hoạch, các nghĩa vụ tài chính và giá thị trường vào thời điểm thẩm định) có thời hạn 3-6 tháng.

Khi hàng hóa bất động sản đưa lên sàn giao dịch đã qua thẩm định bằng chứng thư phần nào sẽ hạn chế được nạn giao dịch bất động sản thiếu trách nhiệm, lừa người mua, nâng giá ảo.

Phó tổng giám đốc Công ty phát triển Nam Sài Gòn Trần Mạnh Châu cho rằng cần thiết có một trung tâm tư vấn đầy đủ mọi yếu tố pháp lý của từng khu nhà, đất, thông tin về các dự án, tiến độ thực hiện cũng như giá cả. Ông Châu đề nghị TP nên có chính sách và hướng dẫn cụ thể cho nhà đầu tư các dự án xây dựng nhà cao tầng.

Riêng tổng giám đốc Công ty cổ phần an cư Đông Á Nguyễn Tiên Quang đề nghị phải tạo ra “chợ” địa ốc đúng nghĩa và người dân khi đi chợ sẽ mua được đầy đủ dịch vụ về thiết kế, xây dựng, nhà đất .